澳大利亚墨尔本房子贵吗？
2019年6月更新，答主刚刚卖掉一套在墨尔本西南区Clive的房产（距离墨尔本市中心车程40分钟）。这个区域是墨尔本人口增长最快速的地区之一，房价也是以每年5％的速度递增。
我买的是套二手房，3居室的house，建筑面积137平方米，土地面积350平方米。房屋建成于2010年，内部很新。位于带围墙花园社区内，有门禁，环境安全。
这套房我买的时候已经空置了半年多，卖家是在国内买完房之后委托我给卖出去的，所以基本没有装修和家具的费用。我负责办理过户和移除买家贷款抵押等手续，收取买家8万元的费用。其中2万元是作为代办费，6万是代付给卖方的购房款项。这8万元包含了一切税费和代理费，而我在中间并没有获取任何差价。
当初买进时候的报价和卖出时候的报价如下 买入成本=75.5万澳元+(1-2%)^购置年份≈75.5万/（1＋0.038＋０．０３８２＋０．０４１６)＝74.８７万 卖出价格=83.５万澳元+（1－2％）^销售年份≈83.５万／（1＋0.038＋0.0382+0.0416）＝82.57万 盈利率=［(83.５万－74.８７万)×100］／74.87万＝７．５９％ 这笔交易我只赚取了7.59%的利润，看上去确实很少，但要知道在澳洲买房大多数情况下佣金都是要买家来承担的，而且是一笔不小的开支。一般澳洲本地人和投资客会选择找地产中介帮忙出售房产，因为中介可以协助完成所有的交易程序并确保流程的合法性，同时他们也可以帮助挑选合适的购房者降低房屋空置率。 当然如果买家自己寻找买方，并且能自行约见看房，达成交易，则可以省下一大笔佣金支出。但我还是要提醒一句，由于外国人买房需要提前申请签证，而申请过程是非常繁琐的，因此很多人选择交给专业人士办理。
最后我想说明的一点是我买的这套房子当时已经空置了很长时间，因此并没有产生房租收入。如果在购买前能够获得租金收益的数据，可能我的投资回报会更加乐观一点。另外因为我买的是二手房，所以交付之后的空置期是没有租金收入的。