澳洲公寓与中国公寓区别？
来，先看一下澳大利亚的。 这是位于墨尔本市中心的apartment楼，500米内有三所大学，距离维多利亚州国立图书馆也仅有1公里。这栋楼里一共236户，车位比例约为1：4（国内很多小区也是这么标的），也就是说基本上两户人家共用一个车位。每层共有两个电梯，每个电梯服务两边住户。
再来看看国内。 这是上海的一个小区的车位配比。以17000元/平方米的价格计算，车位价格高达30万元。当然，这个车位是附赠的。但是，你买了这套房子之后，每年都要向物业缴纳250元的车位服务费（可能还包含其他费用，例如停车管理员的费用、税金等等）。
为什么同样是买一套房，就要多交这么多的钱呢？因为我国的土地属于国家，而澳大利亚的土地是属于个人的。虽然我国住宅用地土地使用权年限为70年，但开发商在收取了土地出让金后，已经将这些费用算进了房价。而70年之后怎么办，那是国土部门要考虑的问题。
除了土地的性质之外，房屋本身也有着巨大的不同。 澳大利亚的apartment一般都是5至20层楼高，比较宽敞。就拿墨尔本的这栋apartment来说吧，一居室的面积就达到80平米以上，三居室则达160平米，而四居室更是达到了240平米。房间内基本上没有任何浪费的空间，厨房、浴室、客厅都做得相当敞亮。
国内的户型就相对紧凑得多。一般一居室的小户型都是40-60平米，二居室则为80-100平米，三居室也就120-140平米。 这就导致一个问题，同样的预算，在国内能够买到面积更小的一居室，而在澳大利亚只能买得到面积更小的两房一厅。
如果考虑到未来的通货膨胀，人民币贬值，那么现在花同样的价钱买的房子，十年后会更小吗？ 当然不会！ 因为地价上涨后，建筑成本上升，开发商是不可能让房价保持不变的。最终，房价和地价会形成一个正向循环。 所以啊，从居住的角度来讲，相同总价的情况下，澳洲的房子肯定比中国的小；但从资产的价值来看，却是中国的房产价值更高。 这其实反映的是两种不同的住房制度。
众所周知，澳大利亚是资本主义自由市场经济国家，地少人多而导致的房价过高，因此政府采取的政策就是限制外国人买房。外国人买房需要满足一定的条件，并且还要支付额外的印花税。 而我国则是社会主义公有制为基础的住房保障体系国家，实行的是政府主导的房地产制度。所以，同样是一套房子，你在澳大利亚买不起，但在我国的某些城市却能买得起。虽然我们在嘲笑他们“房奴”，而他们却在偷偷乐中国有房(地产)商能随意涨价。