澳洲产权证是什么样的？
和国内的不太一样，澳洲的房产证（房产证书）是地契+房贷合同组成的。 地契是由州政府和省政府颁发的，是政府承认你拥有土地所有权的一个凭证。 每个州的规定不一样，以新南威尔士州为例，你的地产权利包括如下几个部分： 其中最关键的是Section 154的条款，翻译过来就是："你拥有该土地的私人使用权、开垦权、建造成本以内的财产权和获得合理投资回报的权利……"
而第160款则是州政府的义务：“州政府有责任保证土地产权持有人获得该土地上的合理投资收入……” 所以大家在澳洲买房的时候一定要看清楚自己的地契，看看上面到底写着什么样的权利，这是你和开发商之间就土地纠纷的直接法律依据。
另外需要说明的是，由于新南威尔士州的土地属于可分割所有权，所以在买卖房屋的时候一般只需要转让房产上面的建筑部分的产权就可以了，土地的部分不需要做公证手续。 但是！如果你购买的房屋带有土地分离权（Separate Land Title）的话，那么你就必须拿到土地的所有权，也就是地契了，因为这个权利是在政府那里的备案的。
当然这种土地分离权一般在大型的项目里才会有，比如说悉尼的悉尼机场飞机跑道旁边的项目或者布里斯班的River View公寓楼。 那要是买了带土地分离权的楼盘怎么办？既然你要买这个房子就要承受一定的风险，因为这些土地的未来价值有可能因为你个人原因(比如法律诉讼)而产生不确定性。所以说如果买了这样的房子要赶紧找个靠谱的法律咨询一下。