移民后房屋贷款怎么办？
如果选择移民，一般有两个途径，一是先移民再买房，二是先买房再移民。 无论哪一种方法，在移民前选好房子很重要！因为有了移民的目标，在选择房子的时候就可以围绕“未来身份”来做选择了。
比如在意大利买房，条件相对宽松，无语言、无学历、无资产、无资金来源证明等要求；并且房价便宜，投资回报率高等优势，成为很多人移民欧洲的首选。
但有的人可能会纠结于意大利的居留性质是五年一续，虽然五后可申请国籍，但是期间要有住满两年且申请前一年有住满半年的要求，否则就要面临无法续签证的风险。
实际上，只要做好规划，移民后买房问题也是可以顺利解决的。 首先，要确认购买的房产用途是什么？是用来居住还是用来投资呢？这是很重要的一个前提。毕竟，不同的住房需求适合不同的国家。
其次，要在资金允许的情况下，尽量选择大额置业。因为在大多数国家，对海外投资者的买房额度都是有限制的，比如加拿大就规定投资者购买住宅类房产的金额不能超过100万加币（约500万人民币）。而如果是自住购房的话，没有额度限制。 所以，大家在准备移民后买房时，最好提前了解一下目标国的规定。
最后，不管是想永久居住还是想取得身份，一定要尽早规划。因为任何国家的移民政策都在不断地更新变化中，早行动才能确保申请的名额。
如果你有加拿大当地的收入来源（主要是指全职工作合同以及正式税单等），按照申请自住房屋贷款的正常流程申请即可，一般没有障碍。
如果没有本地收入，且不能用国内收入获得本地银行贷款，也可以尝试申请投资性质的房屋贷款。投资房屋贷款的利率和自住房贷款的利率差大概为1-1.5%，同时，投资房屋贷款要求首付高于45%的房价，也就是低于55%的贷款占房屋总价比率（Loan-to-value Ratio， LTV）；如果房主长期居于所购房屋，有的银行可以酌情将投资房屋贷款的最高LTV提高到70%，等加拿大移民申请批准后，将投资房屋贷款转换为自住房屋贷款。
如果采用投资房屋贷款，则需要在交易文件中说明该房长期用于出租。房屋作为投资物业出售的话，需要在过户时缴纳1%的省级“土地投机税”，此外还需要支付房屋成本增值的50%作为资本利得税，这个税务问题可以咨询本地会计师如何做税务规划。
如果申请贷款时，加拿大移民申请还未正式递交，在评估贷款申请时，按照投资房屋贷款的标准执行，也就是说贷款数额按照能提供的首付款金额而定，一般是房价的55-70%；如果加拿大移民申请已经正式递交，在收到生物信息采集通知后，有的银行可以按照自住房屋贷款40%的首付贷款额度发放贷款，但需要在移民申请正式获准后补足25%的差额。这个规定不是银行的统一政策，每个分行都有酌情处理决定权。
总之，加拿大银行看重的首要原则是首付款的来源合法性，所以一定要留下清晰的首付款来源记录。
