海外移民置业挣钱吗？
很多人想去国外买房，一方面是因为房产市场相对较低，另一方面是为了子女教育、资产配置和移民。那么，买外国房子能实现移民目标吗？ 可以。目前市场上很多国家的项目都可以通过买房获得移民身份。 以美国为例，根据投资额的不同，可获得“绿卡”或“公民身份”，并享受相应的福利。 购买50万美金以上的房地产可以获得绿卡；而购买200万美金以上的房地产可以获得公民身份，申请人及配偶、未满18岁的未婚子女可以获得移民局颁发的绿卡。
购买50万美元或以上的住宅物业，可获发绿卡永久居住权，且没有移民监的困扰。而购买了200万美元以上的不动产，除了可以获得绿卡外，申请人及其家人还可以申请赴美的签证，多次往返美国，在美国工作和居住都行。 除美国以外，欧洲也有不少国家可以通过买房获得移民身份，例如希腊、葡萄牙等。 在葡萄牙购买价值大于或等于50万欧元（不含土地价格）的房产，即可申请全家移民葡萄牙，拿欧洲身份。 而在希腊购买价值大于或者等于30万欧元的房产就可以办理移民，而且申请条件简单，没有语言要求。 这些项目都有一定的投资门槛，需要申请人具备一定的财力证明。但相较于国内的高压生活，在国外买房无疑是一种较为轻松的投资方式。
值得注意的是，近年来一些以移民为目的的国家纷纷出台相关政策调整楼市，房价开始趋于平稳甚至略有下降。随着市场的监管越来越严，未来海外购房的风险也将不断被消除。
在没有移民以前，我就曾给一些想移民的大陆朋友在海外置业出过谋划策，他们问得最多的问题就几个：投资当地房产是否合算？购房投资能否兼顾移民要求？选择哪种房产投资合适？有否风险？是否能保值增值？这些问题的焦点其实是：我在海外购房投资能挣钱吗？
在加拿大和澳洲等普通英语国家，当地人首置物业一般都是通过政府的“首次置业计划”购房。政府的“首次置业计划”规定：首置者第一次置业时（指从未在当地拥有过任何产权物业者）可以以大大低于市场价的房价购得政府建造的安置房，其性质相当于大陆的经济适用房。例如在加拿大，政府一般将一个拥有2000万人口的省份中的所有安置房屋源和待建安置房项目分别划分为几个大区。
首次置业者需到大区经办处提出申请和呈交个人情况登记表，在确认其符合首次置业者标准并接受其申请后将给申请者排队编号，然后按该区该年度的安置房建筑计划和供应量，从队首开始确认年度内实际可行的受惠者名单和其享受政府低房价的物业房号，房型和交楼日期。
在上述地区置业，由于政府严格控制安置房销售价格且涨幅极低，因此实际市场价和政府价的差额非常可观。从这个意义上讲，大陆移民如果能够申请购得政府安置房，不仅可获得政府政策性住房低价（租金也以政府价为准)，且可获得政府帮助办理的“低息房屋安置贷款”，这将极大减轻首次置业者的费用负担。如果其原来购置的安置房已婚居多年，随着当地居民收入和当地经济的提高，物价特别是房价看涨，几年后该物业升值几倍，首次置业者就可通过转售以市场价卖出，轻松赚得一大笔的差价利润。
如果大陆移民有相当雄厚的经济实力，也可考虑在当地购买普通商品房。这要以有能力负担当地高房价为前提。在加拿大，一个普通3卧室独立屋在温哥华要60-80万加元，在多伦多和渥太华只需40-60万加元。这种房屋在置业后一般自住几届，也可用以出租，以房养老。
如果是纯投资物业，大陆移民可在移民落地国购买当地留学生公寓，商铺，储物箱或当地居民出租房。这些物业由于有稳定的回报而非常走俏，但由于其价格普遍很高，且往往需要投资者全款支付，因此购买这类物业实际是真正用钱生钱的置业方式（贷款利率高，年限短，利息负担很重）。由于这些投资物业非常紧俏，往往供不应求，因此其价格十分坚挺，升值潜力很大。
