为什么中国的房地产市场大热？
其实，中国目前的房价真的不算高 ，我最近看了一下一二线城市房价，大部分都比2015年最高点要低30%左右（有些城市甚至跌去一半）。 拿北京来说，2015年的楼市是疯涨的，一年时间，平均房价从2万涨到4万，很多区域上涨幅度更是达到惊人的程度，比如大兴，一年涨了6879元/平米，平均涨幅24%。
但如今五年过去了，同样是大兴，同样的普通住宅，价格只有当初的一半，2.7万/平方米，当然，品质肯定没有当年好了，但也算合理。再来看看海淀，同样是普通住宅，2015年最高涨到6万多，但现在的价格只能买到当年的6成左右，同样比较合理。
所以说，现在的房价相对于2015年是真的便宜不少了。 那么问题出在哪儿呢？我认为是供需关系的变化。
2015年时，全国各大城市都在疯狂建房子，以数量换取经济增长，当时有一句很火的话叫做“多生孩子多买房”，这个政策刺激下，房地产的供需关系发生了巨大变化，供应量大幅增加，需求端被大量释放出来，于是房价迅速走高。 而现在呢，各大城市的土地供应并没有减少太多，甚至个别城市还有增加，尤其是热门城市，像北京、上海每年供应的土地都是千余块，这样算下来，未来几年，这些城市的住房供给只会越来越多。然而需求呢，已经几乎被完全抑制了，二手房市场冷冷清清，新房市场排队摇号码，一二手房的价差越拉越大。
所以，供需关系的改变才是导致房价高低的关键因素，而不是货币宽松。虽然资金流向房地产，会推高房地产的价格，但资金流动到哪个城市，哪个城市房价就会升高，这是一个必然的过程吗？未必！ 如果说，之前房地产是供不应求，那么任何资金只要流动到这个行业之中，必然会导致房地产价格上涨；但现在情况不同了，房地产已经是供过于求的迹象，就算有大量的资金流入，也很难推动整个房地产价格的上升，那些基本面很差的城市和地区，即使有资金进入，恐怕也是徒劳。 所以我说现在的房地产，就像是一个被踩了脚的女主，在报复性反弹中，尽情地宣泄着情绪。